NO.1丨壹
土拍再燃、楼市再攀高峰
年后首场大型土拍已过，但是其带来的余震仍旧波及到楼市的细枝末节。首先是本次参拍房企之众：近百房企角逐厮杀，其中不乏招商、万科、旭辉、华润、保利等大牌房企坐镇现场。其次，出让地块面积之多：本次土拍一次性推出近千亩地块！涉及庐阳、经开、蜀山、瑶海等多区域，多地同时掀起了一股紧张的市场热潮。最后，各区域土拍之火：在8宗涉宅地块中，有7宗地仅用30-60秒直接达到最高限价、蜀山1号地块最终以自持超6成宣告结束、经开2号地块更是以自持超5万方创合肥楼市历史新高！备注：自持方是是什么概念：除去自持面积，按照套均㎡来算，仅有约套房源可售！在当下市场，如此体量完全不够市场消化，反而会因为过高的自持成本而抬高项目及周边板块整体房价。近百家房企面对高地价、高自持成本仍毫不吝啬的疯狂举牌，其背后的除了是对合肥楼市预期的看好，更深层次的逻辑，还有着对以下楼市现象的“自信”一、楼市多区域火热，政策频繁加码其实早在土拍前期，按耐不住的楼市火苗早已在多地窜出了头。政滨高的新房供应严重断档、市区多楼盘出现千人排队选房、一些县域某些楼盘要求提高首付...之前只属于滨湖的楼市现象，在如今的合肥楼市遍地开花。紧接着，针对多区域市场异常现象，多轮政策“补丁”频频出台：市区限购升级、假离婚不再生效、人才落户漏洞被堵等，高频次政策严控升级的背后，也都在证明着楼市确实需要政策降温，不能再置之不理。但是，房价升浪一旦启动，就很难再停下。即便在高压之下，持续高走的价格惯性也会推动整体房价向上攀升。二、去化周期连续锐减，亟需市场补仓从更深层次的楼市数据来看，据金刚石数据反映：近半年期间，合肥楼市整体去化周期在持续大幅度下降！丨图源金刚石细化到每个月的供求来看，无论是去年下半年还是年后至今，多月份均出现不同程度的供小于求现象。丨图源金刚石其实这些也已体现在此次土拍当中，近千亩的宅地供应，均不关乎省府这片置业热土。这也就奠定了核心板块供求关系将会持续紧张的态势。NO.2丨贰
楼市火热的背后逻辑
一座城市的发展和区域楼市的发展有着相辅相成的关系。之于合肥，随着人口破千万、GDP破万亿及入围新一线城市阵营，万亿大城之下的合肥楼市注定不凡！一、人才虹吸强劲，注入发展动力：人才是城市发展的源动力，据数据显示，建国初期合肥常住人口仅5万左右，但是随着城市能力发展，城市的虹吸效应不断增强以及区域产业的繁荣，合肥人口开始飞速提升。二、掌握战略产业，引领弯道超车：从“一穷二白”的工业基础到“全球白色家电之都”再到“国内最牛风头机构”及全国多个顶尖技术产业集聚地，从家电到新兴显示行业、精尖技术、智慧产业等，合肥用战略的产业布局开拓了自身经济发展的康庄大道，这才有了能够弯道超车、屹立在国际舞台的合肥。三、城市骨架持续拓张：对内：地铁的动工通车、高架的规划落实、快速路、高铁等线路的规划完善。对外：合杭高铁、京九高铁、京台高速、新桥机场等大型城市骨架。在内外的交通体系和规模上，合肥的交通和城市发展同频向上而生！筑巢引凤，有着产业、人才和愈加完善城市骨架，合肥才得以跻身长三角核心城市竞争圈，才有着无限的发展潜力。NO.3叁万亿之后，合肥城市的格局如何变化？如前文所述，合肥城市骨架在不断向新生板块扩张；城市的升级发展推动区域的迭代更新。时间拨回至21世纪伊始，在“”城市发展战略下，市政务文化新区开始建设，紧接着配套、资源开始涌入，合肥正式进入了市府时代。随着城市发展的更高需求，和政务区的发展饱和；年开始，在省市区三级政府的支持下，滨湖时代应运而生；特别是区域经济、文化、金融等配套逐渐完善，滨湖踏上了滨湖科学城这一国字号的快车道，给区域发展按下了加速键。特别是年省四大领导班子和各大省级文化中心正式进驻滨湖区，随之就是更高级别的配套和产业兴起，省府时代正式到来。但是，随着区域髙起笔的国家级规划和板块发展濒临饱和，更大的核心区域呼之欲出，省府被迫向周边扩容3-5公里，这就是省府圈2.0时代。省府圈2.0：东起滨湖卓越城、西接骆岗生态公园、北达淝河新中心、南抵方兴湖。以此为核心，打造集智慧产业、文化、经济、科研等多前端领域，打造成长三角重要的科技创新策源地。当省府圈区域搭载三大城市发展的源动力，也就注定其未来可期：一、更高层次的政策倾斜：合肥向南发展已成共识。特别是在省府的南迁，直接给省府板块甚至整个滨湖按下了加速键，人口不断向南转移，充沛的人口和政策优势不断推动着省府的发展。二、核心产业布局：省府圈2.0（包河经开区）定位打造“省府门户·滨湖智谷”，力在培育面向未来的战略性新兴产业，打造大中小企业集聚的创新企业集群，探索未来科技新城模式。三、更为成熟的交通脉络：省府圈拥有“三纵三横”等多维度的交通网络，繁华的路网脉络，从省府圈可很便捷接驳市内外各个区域。综上，有了明确的城市发展逻辑和髙起笔的区域规划，省府圈的未来就代表着合肥城市的未来，省府圈势必成为合肥乃至全省下一个重点发展的黄金旺角！而区域价格自然随着区域价值同频抬升，这也是板块楼市适中火热的一大原因。同样的核心板块对碰，在这里我们试想下：如果省府不限价，其价格水平会超过政务区吗？在彻底探清城市和楼市发展逻辑之后，一个鲜明的结论摆在面前：无论从城市发展规划、政策导向来看，还是从楼市发展、区域楼市供应；省府圈已然成为合肥楼市下一个“天选之子”！NO.4
肆匠心铸就销冠基因近日，据克而瑞最新数据报告显示：在1-2月份全市房企销售排行中，招商蛇口以28.71亿夺得第一。丨图源易居数据的背后体现了市场对于招商蛇口品牌口碑的认可，此认可一是源于招商蛇口传承几个世纪的品质坚守，二是招商蛇口对于核心资源的倾心铸守。丨项目鸟瞰图已交付项目是最有力的宣传，招商蛇口打造的招商雍容府、招商雍和府等口碑楼盘得到业主们的一致好评！这才有了招商·东望府超高的业主复购率和老带新等现象的存在。丨招商·雍华府实拍也正是有着超前的战略择址观和对这块核心区域的执念，招商蛇口跟随政府意志再次落子省府圈，这就是省府圈区域网红盘--招商·东望府。丨招商·东望府展厅近期人气招商·东望府打造主力面积约85㎡-㎡稀缺精装高层、小高层产品！凭借着更低的总价负担，招商·东望府给了整个区域更多购房者一个低成本就能够得着品质改善和上车潜力板块的机会，而这或将是整个省府圈仅有的一次入门机会！1、品牌全新迭代综合体产品，项目由住宅、4.8万方商业综合体以及约00方公园绿地组成。以更多的功能搭配来给后期业主更高的品质生活享受和更便捷的生活体验。2、产品打造规格高，出于对核心区域的产品把控和对于高品质的死磕把守，招商·东望府在建筑工程上获得国家“绿建三星”认证，为目前合肥在售楼盘仅有！这也给区域购房者带来更高端的居住和生活保障。丨招商·雍华府实拍3、更高的精装标准，在面积上招商·东望府主力面积由建面约85㎡-㎡组成，且在精装上包含中央空调、新风系统、智能马桶、空气源热水器、厨房凉霸奢装五大件！招商·东望府用更低的总价，带来的却是更高的产品品质和更高的产品性价比。在土拍混战、自持再创新高、核心房源断档的今天，招商·东望府仍旧坚守对于打造优质产品的初心和拿出改善级别的产品品质。放眼全合肥，未来恐再无此高标之作。NO.5
伍结语都说全合肥在等滨湖，殊不知滨湖在等ta。当千亩土拍再无省府，当繁华省府再遇千亿招商，城市和楼市的发展逻辑或已巨变。但，有一点亘古不变——对于核心资源的追随。据内部消息，招商·东望府星空体验馆将于3月13日开放！届时暌违良品多时的省府，将重新被点亮，城市新地标揭幕在即！省府圈·央企品质·综合住区·装修高层正在预约赶紧扫码了解最新项目动态如果你有买房问题，可以扫码加老王评楼粉丝团！免责声明：1.项目推广名为“招商·东望府”，核准名以地名办为准。2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为年3月9日前的信息，敬请留意最新资料。7.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。8.本文图片由甲方提供，与本平台无关，我方不承担责任。如有侵权，请联系我们删除。9.本文发送日期年3月9日。
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